La contribución del administrador a lograr una comunidad de propietarios en sintonía pasa necesariamente por procurar su estabilidad económica y el mayor ahorro posible para sus miembros, cuidando siempre que los suministros y servicios cuenten con la calidad necesaria para cubrir adecuadamente las necesidades para las que son contratados.
Trabajar con proveedores homologados que cumplan todos los requisitos en cuanto a cualificación técnico-profesional y a normativa fiscal, laboral y jurídico-administrativa a que estén sometidos; recabar información en cuanto a nuevos productos y ofertas; analizar, desde el principio de prudencia, los efectos de su posible implantación; y proponerla a la Junta si se considera viable. De esta forma, logramos mantener un presupuesto contenido sin comprometer la seguridad y el bienestar de los usuarios del edificio.
La media de ahorro en las principales partidas que componen el presupuesto de las comunidades que administro: Mantenimiento Ascensor, Mantenimiento Sistemas Contraincendios, Administración, Seguro, Gastos Financieros y Suministro Eléctrico, ha sido del 21,05 %, según figura en la siguiente tabla:
[av_table purpose=’pricing’ pricing_table_design=’avia_pricing_default’ pricing_hidden_cells=» caption=» responsive_styling=’avia_responsive_table’ av_uid=’av-1kxy2lo’] [av_row row_style=’avia-heading-row’ av_uid=’av-1je96oc’][av_cell col_style=’avia-desc-col’ av_uid=’av-5brzvg’][/av_cell][av_cell col_style=» av_uid=’av-57plt8′]MEDIA AHORRO ANUAL EN EUROS[/av_cell][av_cell col_style=» av_uid=’av-1e9eb24′]MEDIA AHORRO ANUAL EN %[/av_cell][/av_row] [av_row row_style=» av_uid=’av-1cyghq4′][av_cell col_style=’avia-desc-col’ av_uid=’av-4qtr3g’]MANTENIMIENTO ASCENSOR[/av_cell][av_cell col_style=» av_uid=’av-19pf3mk’]330,18 €[/av_cell][av_cell col_style=» av_uid=’av-4et83w’]18,04 %[/av_cell][/av_row] [av_row row_style=» av_uid=’av-48f8sc’][av_cell col_style=’avia-desc-col’ av_uid=’av-1486mcc’]MANT. CONTRA INCENDIOS[/av_cell][av_cell col_style=» av_uid=’av-1331zvg’]42,73 €[/av_cell][av_cell col_style=» av_uid=’av-11fmajw’]51,67 %[/av_cell][/av_row] [av_row row_style=» av_uid=’av-zz1aek’][av_cell col_style=’avia-desc-col’ av_uid=’av-3gi88c’]ADMINISTRACIÓN[/av_cell][av_cell col_style=» av_uid=’av-wgs3v0′]558,76 €[/av_cell][av_cell col_style=» av_uid=’av-2zxir0′]41,80 %[/av_cell][/av_row] [av_row row_style=» av_uid=’av-tr6qdo’][av_cell col_style=’avia-desc-col’ av_uid=’av-qxytto’]SEGURO[/av_cell][av_cell col_style=» av_uid=’av-ppjgnw’]6,95 €[/av_cell][av_cell col_style=» av_uid=’av-okyccs’]1,01 %[/av_cell][/av_row] [av_row row_style=» av_uid=’av-mkuypo’][av_cell col_style=’avia-desc-col’ av_uid=’av-kzvs4c’]GASTOS FINANCIEROS[/av_cell][av_cell col_style=» av_uid=’av-1yfn2k’]42 ,73 €[/av_cell][av_cell col_style=» av_uid=’av-hya3d8′]51,67 %[/av_cell][/av_row] [av_row row_style=» av_uid=’av-fv56to’][av_cell col_style=’avia-desc-col’ av_uid=’av-e1hi8c’]SUMINISTRO ELÉCTRICO[/av_cell][av_cell col_style=» av_uid=’av-19k5f0′]+35,70 €[/av_cell][av_cell col_style=» av_uid=’av-aze11o’]+7,34 %[/av_cell][/av_row] [av_row row_style=» av_uid=’av-8mi1m4′][av_cell col_style=’avia-desc-col’ av_uid=’av-7wj47g’]TOTALES[/av_cell][av_cell col_style=» av_uid=’av-kbdd8′]155,37 €[/av_cell][av_cell col_style=» av_uid=’av-3v0zoc’]21,05 %[/av_cell][/av_row] [/av_table]
(Esta comparativa se ha elaborado calculando las medias de la diferencia de los importes de cada partida presupuestaria antes de comenzar mi gestión como administrador y tras las últimas cuentas aprobadas).
Señalar el suministro eléctrico como la bestia negra de las estrategias de reducción de gastos; las permanentes subidas del precio de la electricidad limitan el alcance de las mismas a la disminución del consumo sin que esta se vea reflejada en el gasto real que hay que pagar cada mes. No obstante, la media de aumento (7,34 %) es muy inferior al incremento de las tarifas eléctricas durante los últimos cinco años(35,60 %).
Por otro lado, Gastos Financieros con el 51,67 % y Administración con el 41,80 % son las partidas en las que mayor ahorro se ha conseguido, habiendo llegado en algunas comunidades determinadas hasta una reducción del 75,55 % y del 60,00% respectivamente.
Periódicamente, revisamos los precios y características de los servicios y suministros contratados para intentar localizar oportunidades de mejora en cuanto a precio y/o prestaciones.
[av_button_big label=’SOLICITE INFORME ECONÓMICO GRATUITO SOBRE SU COMUNIDAD’ description_pos=’below’ link=’manually,https://www.arojo.es/contacto/#contacto01′ link_target=’_blank’ icon_select=’no’ icon=’ue800′ font=’entypo-fontello’ custom_font=’#ffffff’ color=’custom’ custom_bg=’#2d5c88′ color_hover=’custom’ custom_bg_hover=’#9c1054′ av_uid=’av-2r85vw’][/av_button_big]
